Вопрос. Кооперативная квартира не приватизирована, в ней проживает отец. Можно ли получить свидетельство о госрегистрации права собственности на дочь, если у нее в собственности нет никакого другого жилья? И какие документы для этого нужны?

Ответ. Возможно, вы путаете понятия «приобретение права собственности в связи с выплатой пая» и «приватизация». Кооперативная квартира приватизации не подлежит. В данном случае может иметь место одна из ситуаций:

1. Квартира кооперативная. Пай полностью выплачен, но свидетельство о государственной регистрации права собственности еще не получено. В данном случае отцу необходимо обратится в Управление Федеральной регистрационной службы с документами для получения этого свидетельства. В этой ситуации право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, согласно ст. 129 ЖК РФ, получает лишь член кооператива, осуществляющий выплату паевого взноса, следовательно, и свидетельство о гос. регистрации будет оформлено только на него.
После получения свидетельства о гос. регистрации права собственности, собственник (отец) вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, например, подарить дочери.

2. Квартира некооперативная и не приватизирована. Это значит, что у отца заключен договор соц. найма данного жилого помещения. Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения должны быть указаны в договоре соц.найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если дочери в договоре нет, то ее необходимо включить в этот договор. После этого квартиру можно приватизировать.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (до марта 2013 года). Согласно ст. 7 данного закона, передача помещений в собственность оформляется путем заключения договора передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения свидетельства государственной регистрации права собственности на жилое помещение необходимо предоставить необходимые документы в Управление Федеральной Регистрационной службы. Примерный перечень:

• Заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления о государственной регистрации ранее возникшего права (кроме случая, когда право уже зарегистрировано в ЕГРП) и заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение, (заполняется в присутствии специалиста Управления).
• Заявление гражданина о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (заполняется в присутствии специалиста Управления).
• Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам).

Представление документов не требуется, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам) уже зарегистрировано.

• Договор передачи жилых помещений в собственность.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
• Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, не достигшие возраста 14 лет. Согласие органов опеки и попечительства в случае, если приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, в возрасте от 14 до 18 лет.
• В случае если договор передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит сведений подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 2, ст. 7 и ст. 11), на государственную регистрацию представляются надлежащим образом заверенные копии:
• договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордера на жилое помещение;
• документы, содержащие сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения;
• документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (предоставляется в случае, если участники договора приватизации меняли место жительства после 04.06.1991 года).