Вопрос. Приватизировал квартиру, но от 1-го брака есть дочь. Мне сказали, что если не согласовано с дочерью, то приватизация недейcтвительна. Правда ли это?

Ответ. Все зависит от того, была ли ваша дочь зарегистрирована в приватизируемой квартире на момент приватизации, а так же являлась ли она на момент приватизации несовершеннолетней.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 вышеназванного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В силу СК РФ несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жилым помещением, если в квартире проживает хотя бы один из родителей несовершеннолетнего.
Несовершеннолетние сохраняют право пользования жилым помещением и в случае снятия их с регистрационного учета по каким-либо причинам.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Таким образом, если по тем или иным причинам лицо, имеющее право на приватизацию в ней не участвовало (либо не было получено согласие органа опеки и попечительства на отказ от приватизации несовершеннолетнего), такой договор приватизации может быть признан судом недействительным.